本文摘要:一、工程概况 某项目位置,交通状况,区域优势,周边自然景观及商业等资源,四至规模,经济建设指标,限高等。

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一、工程概况 某项目位置,交通状况,区域优势,周边自然景观及商业等资源,四至规模,经济建设指标,限高等。二、设计原则与目的 (一)坚持三个效益的和谐统一和系统优化。以改善居住情况为最终目的,以增加社会效益为先决条件,以提高经济效益为保证。

(二)强化设计的总体调控职能,确保各项设计合理化,合理使用空间,充实使用空间多层绿化,并适应商品经济灵活多变的特征。修建设计寻求新创意和突破,通过现代质料和手法缔造出经典都市街景,以精湛修建设计科学与艺术巧妙的联合,体现高科技太空时代构想,意境到达超现实主义杰作,洋溢二十一世纪的现代气息。

(三)在商业结构上合理设置中庭空间,空间处置惩罚应独具匠心且形成个性,合理确定各层标高,使主顾在心理上没有关闭感、抗拒感,让空间即知性又感性,以享受更舒适快乐的购物情况。(四)住宅设计上要缔造一个具有特色居住空间与合理户型,充实体现对住民各方面的亲情眷注.缔造一个实用、舒适、利便、优美的居住情况,实现一个现代化与艺术化相统一的花园居住区,同时适应经济不停生长及住民生活水平不停提高需要,以新颖住宅群体,齐备公共设施和优美居住情况,满足人们生理、心理上的基本要求,组成一个高水准的新型居住区。

三、设计结构 现浇钢筋混凝土剪力墙。抗震设防烈度几度。该项目摆设商业性公建几多平方米,住宅几多平方米,可安置住民几多户。该项目不设地下人防,异地建设.地下一层为停车场、设备间、小型超市等。

结构主要由住宅与公建组成,住宅设计为两幢塔楼,A幢为几层点式住宅;B幢为几层联体板式住宅,层高为几米。两幢A、B座塔楼配合座落在几层的商业裙楼上,首层商场层高为几米,柱网为几米X几米,地下一层及商场二、三层层高为几米。

A座点式住宅塔楼为几梯几户的小户型, B座板式住宅塔楼均为几梯几户型.商业结构应灵活而有弹性,以稳定应万变,应思量沿街开通透式独立商铺的可能及各自独立经济合理的功效划分,利于凭据市场情况实时调整租售计谋与商业结构的变换。地基处置惩罚塔楼处接纳后压浆灌注桩,地下车库地基处置惩罚要思量抗拔,裙房桩型的选择要满足设计要求,只管淘汰沉降量。主楼与裙楼间若有需要,可设置变形缝、沉降缝或后浇带以控制结构体的沉降。

小区内部独立治理,关闭式的物业和旅店式的大堂、给住户宁静、尊贵和渐入佳境的体验。设计中的设备选型、部署除基本满足使用功效外必须满足消防防火规范,商场消防楼梯的疏散宽度需满足消防规范要求.思量到4—6层住民的室外视觉效果是否在三层与住宅塔楼间设置排挤层要酌定。

地下停车库的荷载盘算必须充实思量重型消防车辆在其上部的静载与动载。地下停车如思量双层停车位,净高要求要大于几米。地下部门如设计茅厕及冲洗车辆等应合理设置通气孔。

地下商场如搞餐饮要思量排油、烟系统。四、外檐设计 现代派装饰气势派头,通透、线角简练流通,底商接纳石材、铝饰板、日本某牌等饰面,花岗岩楼梯踏步,住宅主体为品牌亚光釉面砖,隔栅粉饰线角及其他部位为日本某牌涂料。

底商外檐在修建立面 设计中尤应充实思量广告位、楼标、招牌、夜景灯光等,它们的设置与总体外檐设计应融合为一体,应思量电力照明线路预留及预埋件设置。高层修建屋顶应设置吊栏设施安装件,便于日后外檐作清洁。外墙在不影响正立面造型基础上预留用户空调机位(加铁艺栏杆及冷凝水集中排放PVC竖管),雨水排放接纳UPVC管隐藏式。

小区内所有沿绿化的单元,建议接纳落地窗设计,在室内就可将美景一览无余。为制止高层住宅过于机器,设计中两幢高层住宅平立面均应作变化,修建顶部也应有变化,既可发挥板式高层住宅节能、房型紧凑,实用等优点,又制止简朴化的设计发生的机器的感受。五、底层裙房商业室内设计 室内墙柱立面、地面均为水泥沙浆麻面,预留卫生间上下水管道(按谋划区域分设)。内设消防、防盗报警系统及防火分区(联合智能化控制系统联动),须满足消防楼梯及其它部位疏散宽度和距离。

中央空调系统做至主干管,待商业定位后再举行二次设计。室内装饰设计也凭据商业定位后确认。六、住宅公共部位设计 住宅首层大堂为花岗岩地面,大理石墙面(或玻化砖),大理石电梯门套,艺术吊顶,高级灯饰。

首层设置住户专用通信报箱。尺度层电梯间及公共部位全瓷地砖拼图,墙面为玻化砖,大理石电梯门套,艺术吊顶、灯饰。

消防楼梯间踏步水泥沙浆抹面,铁艺栏杆木扶手、声控灯饰。首层住宅住宅入口设对讲门禁系统。地下车库乘电梯直达入户,应设置入住住民安防识别系统。七、人流交通组织及收支口 居住区外围门路均为都会定线门路。

内部交通组织接纳部门人车分流形式。小区收支口详细方位说明。

总体设计中内外部人流、车辆导向应清晰高效,缔造流通快捷的水平与垂直交通,形成组织合理自我完善的交通体系,通过富有条理的交通组织活跃气氛缔造潜在效益。应根据当地政策配建足够停车园地。确保居住客户每两户一地下车位(租售均可)。设置中水冲车管道及下水口。

该项目需设置商业专用灵活车停车场与非灵活车停车场。每个入口设置都经由认真思量,切合住民出行轨迹,使主入口越发雅观、气派,次入口满足汽车和消防专用车设计要求。

八、绿化及景观 将自然景观引入小区内部,使更多的住民享受优越的自然情况,体现生态、环保的观点。住民在地面行走,也可从中心绿地向外形成视线通道,发生视觉和心理上的归属感与享受。在中心花园绿地,通过经心设计的修建小品和植物营造自然生态的都市休闲庭院。

同时在主楼和三层商业之间通过台阶联系地面花园与三层公建屋顶平台花园,使中心花园绿地与屋顶平台花园有机地联合起来,从而到达增加绿化的目的。三层屋顶花园,供业主健身、娱乐、休闲、商务服务,特邀著名某景观园林设计师主笔。

九、 住宅设计 住宅总修建面积几多平方米,修建总高度几多米,A座几层,为几梯几户,户型面积几多规模平方米;B座几层,均为几梯几户,户型面积几多规模平方米。住宅户户朝南,以几房几厅几卫为主,每户均保证足够的生活使用要求,采光良好、通透、消息离开,通风范光良好,功效结构合理及得房率适中。

十、住宅户内设置尺度 地面、墙面、顶棚:起居室、卧室及顶棚白坯腻子罩面,地面为水泥沙浆麻面,预留与公共地面的高差几毫米。厨卫:厨卫地面、墙面做防水层,水泥沙浆麻面,顶棚刮腻子。

厨卫不安装洗具、洁具,上水管路做到厨卫甩口加铜节门,浴缸、坐便器、面盆地漏等按设计位置留出下水管口。预留排风、烟道,下水除预留地漏口外全部到位,卫生洁具预留口按节能型通用坐便器出水尺寸设置。设置中水管道入厕及计量装置,管外壁为浅绿色。

上水管为PPR管,下水管为UPVC管。A座小户型只做厨卫设施,房间分开墙不作,待住户装修时自主分开. 门窗:外窗接纳铝合金隔热断桥窗(某品牌)、中空玻璃。分户门为1.2米宽防火保温防噪高等防盗门(某品牌),户内门为哑口,下预埋件。

有线电视:有线电视系统与市区有线电视台毗连,起居室和主卧室均设置终端口,HFC双向网络。宁静防范:户内设暗嵌式彩色可视对讲分机。每户设家庭防盗报警系统与紧迫救助按钮。厨房设无线煤气泄露报警器。

分户门设无线门磁报警器。通讯:每户预留3条光缆电话接口,起居室、主卧室、主卫生间预留插孔。

预留光纤网络系统。电气:市政供电独立一户一表。

每户入户箱断路器接纳某产物,墙内走线管接纳JDG金属走线管。燃气:市政管道天燃气,单户计量。采暖:集中供热,分户计量。

主干管(立管)接纳镀锌金属管,管道支管接纳地埋敷设(散热器可由住户自主选购)。是否接纳户式中央空调待与厂家、电力部门核实用电功率、增容、三相五线制380V电源等后酌定。

自来水:自来水供应接纳市政管网系统,单户计量。中水:为了淘汰不须要的水资源浪费,该项目引入市政中水系统,单户计量,便于住户冲厕、浇花等。十一、消防工程技术 本工程的消防设计以自救为主。小区及楼内设完善的消防自动喷淋及报警系统(联合配景音乐播放系统)与设施(如消防专用弹簧门等),设置EXIT宁静引导系统与紧迫照明。

以消防专业设计为准并融入施工图中,以利全部施工图的管网综合审定。十二、给水工程设计 现状情况说明,计划设计说明。用水接纳分质供水系统,生活饮用水由以上配水管提供;市政用水、浇洒绿地、冲厕和生活杂用水由中水提供。

水源由市政给水管网引入两根DN200的管为该工程的生活及消防用水源。另由市政中水管网引入中水管DN100作为茅厕冲洗及浇洒绿地(地下冲车)的水源。中水水表不安装,待市政中水管网敷设到位后再安装。

给水系统:接纳变频恒压水泵供水,无二次污染。二层及二层以下为市政供求,二层以上由给水变频供水设备供应。商业设置一套给水变频供水设备供应三层商业。

住宅加压给水系统竖向分为四个分区,几到几层为第几分区,第一分区及第二分区设一套低区给水变频供水设备,第一分区由低区给水变频供水设备经减压阀减压后供应。第三分区及第四分区设一套高区给水变频供水设备,第三分区由高区给水变频供水设备经减压阀减压后供应。消火栓系统:竖向为两个分区,住宅屋顶设有消防水箱,住宅几层设有消防水箱,地下一层设有消防水池及崎岖区消火栓加压装置,每层设消火栓。

修建灭火器的设置:室内均设置灭火器。喷淋系统:竖向为两个分区,住宅屋顶设有喷淋消防水箱及稳压设备,几层设高区报警阀室,地下一层设有低区报警阀室、消防水池及喷淋加压装置,地下一层车库设有喷淋,商场每层设有喷头,住宅走道设有喷淋。住户用热水接纳自备电热水器。商场饮水系统接纳电开水器。

循环冷却水系统:对应制冷机房设置冷却循环水系统。冷却塔设在裙房顶,离住宅20米以外处设置。中水系统:设计中水给水管道,水源在市政中水管道供应,住宅加压中水给水系统竖向分为四个分区,几层到几层为第几分区,第一分区及第二分区设一套低区中水变频供水设备,第一分区由低区中水变频供水设备经减压阀减压后供应。

第三分区及第四分区设一套高区中水变频供水设备,第三分区由高区中水变频供水设备经减压阀减压后供应。中水管道外壁颜色须为浅绿色并应在其外壁标上显着的“中水非饮用”标志。十三、排水工程设计 现状说明。

污废水经化粪池处置惩罚排入市政排水管道。雨水排入市政雨水管道。应思量雨、污水分排及化粪井的合理部署,要举行所有管线综合部署严防相互间滋扰(所有管线部署全部在红线内思量)。

十四、电力工程设计 现状说明。双电源供电。本项目配电系统设计包罗:供电负荷品级、电源数量、消防用电可靠性、修建防雷、防爆、防静电装置、火灾事故照明及供电设计情况等。

三层商场及地下商用房按商业尺度照度与负荷配电并留有余地。凭据本项目用电负荷,公建内自设变电室,供电电压品级为几多KV, 应充实思量照明与设备用电相对总负荷,同时应满足净空及消防等要求。高层住宅内设几座几多KV变电室,供电电压品级几多V。

电源由谁人变电站提供。住宅供电由市电双回路供电,每户设几多A电表。

铜芯绝缘导线入户,照明,空调、厨房用电及其他电器均设单独回路。做总电位联接系统,插座选用某产物。配电箱选用某品牌断路器。十五、电梯设置 每栋住宅(几梯几户)设置电梯两部(含一部消防电梯),2米/秒,电梯轿箱按星级尺度豪华装修,为客户提供24小时服务。

如住宅电梯直通地下一层停车库(一至三层不停),安防门禁对讲系统怎样设置,有待进一步探讨。如思量三层健身 娱乐后到地下一层就餐,是否思量一部四层四站客货两用梯,有待进一步探讨。十六、通讯工程设计 现状说明,保留现状通讯管道,联合电信专业设计对施工图举行综合布线。

十七、燃气工程设计 现状说明,该项目在那里设置几座调压柜(占地几多平方米/座),解决公建和住宅供气需求,经与煤气公司联合将调压柜与修建联合思量,要满足消防及间距的要求。市网管道天然气(底层商业可预留餐饮用气及直燃机用气),应充实思量煤气调压站的防火规范要求(与住宅间距和其它设施)。市政管道天燃气,单户计量。

联合煤气专业设计对施工图中的商业供气与住宅供气举行综合布线。十八、暖通工程设计 现状说明。

保留现状热力管道。该项目设一座换热站(可与修建联合,修建面积几多平方米)解决住宅用热需求。住宅部门热源接纳集中供热,换热后为住宅提供采暖热源,由市政集中供热,户内散热器为品牌多柱钢管型(可预留接口,用户自选),分户计量,供热管线暗埋。

商业(含地下商业)接纳中央空调系统,商场冷热源形式选用直燃机式,设施与修建合建,以天燃气作为中央空调制冷,制温暖集中热水三者联供的环保型新能源,应满足净空及消防等要求,直燃机主机及冷却水泵安装在地下一层,应充实思量直燃机组的安装难度及就位的可行,在设计中应留有进排气通道与屋顶冷却塔位置,要凭据实际供冷暖面积负荷合理选择直燃机组,机组选择及安装位置上要切合泄爆点、距住宅要大20米等方面的要求(如未满足消防要求可将直燃机组安放至室外。住宅室内采暖是否用户式中央空调(可提高居住档次、淘汰外檐室外机的乱设、保持修建总体效果。市政供热增容费几多元/平方米,单户式中央空调接纳某牌每平方米增加造价几多元。

十九、智能化系统设计 小区设闭路电视治理监控系统。小区设数字化周界防越,视频监控系统及红外报警系统。小区设人、车收支IC卡治理识别系统。

电子巡更系统。在中心绿地设置配景音乐系统。

电子通告系统。家庭无线防盗报警系统。

以智能化专业设计为准,与施工图综合思量布线。

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